г. Мурманск, пр. Ленина 82, офис 1006
clock+
График работы
 10:00 — 21:00
Сегодня:
Суббота 25 Сентябрь
clock+

АДВОКАТ

КУДАШЕВ Сергей Владимирович


Мурманск и Мурманская область

Три мошеннических схемы при аренде жилья: как вовремя распознать обман

Россияне – лёгкая добыча мошенников на рынке недвижимости. Причём это относится не только к покупке-продаже, но и к такой популярной опции как аренда. Данный вид мошенничества процветает давно. Наверняка, даже среди знакомых читателей найдутся те, кто попадал в такие неприятные ситуации.

Поэтому предлагаем к ознакомлению самые распространённые схемы арендных аферистов.

Первый способ.

В сети размещается довольно привлекательное объявление (адрес, площадь, планировка, стоимость) о сдаче в аренду квартиры (дома). Конечно, человек радуется, что нашёл подходящий ему вариант, набирает номер собственника квартиры, чтобы согласовать время просмотра и заключить договор аренды жилья. Однако на данном этапе и можно заметить «тревожные звоночки» нечистоплотного арендодателя. При разговоре такой «серый» собственник обязательно вам скажет, что в настоящее время он сам не может пойти с вами осмотреть квартиру, так как он не в городе, а на даче, далеко за его пределами. Но квартиру сдаст вам обязательно, только убедится, что у вас серьёзные намерения в отношении его собственности. Серьёзность он попросит подтвердить гарантированным платежом (предоплатой) прямо на его личную банковскую карту. Есть и второй вариант развития событий. Собственник снова говорит, что лично не может показать квартиру — это сделает его друг, знакомый, родственник. Вы просто можете перевести ему на карту (снова предоплата за «воздух») аванс, а далее приехать к назначенному времени по адресу в объявлении, где его доверенный отдаст ключи, покажет квартиру и подпишет договор. Для большей убедительности через мессенджеры такой собственник не поленится отправить потенциальной жертве своего обмана сканы паспорта и правоустанавливающих документов на жилье для аренды. Как только перевод аванса прошёл успешно, больше не будет отвечать никто из этой линии. Присланные фото документов окажутся липовыми или украденными и использованными без ведома владельцев. Иногда случается, что и квартиры такой нет, адрес недействительный. Есть, конечно, способы самостоятельно проверить контакт, документы, что прислали вам в переписке.

Второй способ.

Снять жилье самостоятельно затруднительно. Поэтому многие прибегают к услугам риэлторов, риэлторских агентств. Эти специалисты должны облегчать жизнь граждан, но на деле её усложняют. Арендаторы, переводя деньги напрямую риелторам, рискуют остаться без денег и квартиры. Новый круг поиска жилья обеспечен. Ведь такой «риелтор» не заключит с вами договор, не даст гарантий, не участвует в процессе подписания договора с арендодателем, то есть ваши права потенциально уже ущемлены, если вы сами не разбираетесь в теме. Такой риелтор «помогает договориться». Допустим, вы при помощи такого риелтора сняли квартиру, заселились. Даже за месяц плата за квартиру не мала — часто это 70-75% месячного дохода семьи, человека. Вроде «пронесло», однако через неделю-две приходит в квартиру собственник, ставит вас перед фактом, что передумал сдавать жилье — выселяйтесь, забирайте вещи, деньги будут возвращены после вычета стоимости проживания за неделю-две и т.д. Человек снова на улице, вынужден искать новую квартиру. Вернуть деньги с риелтора не получится — формально вы их ему не платили, так как он не указан в договоре. Однако это и есть заработок «серого» риелтора — сговор с собственником квартиры, дома. Квартира, дом может неоднократно сдаваться за один месяц. За каждый съем риелтор получает невозвратный гонорар, которым, очевидно, делится с владельцем жилья. Хороший доход. И вроде бы все легально. На деле — хорошо отработанная мошенническая схема.

Как распознать или предотвратить встречу таких риелторов? Очень просто.

  1. Обязательно требуйте заключения договора с риелтором, расписку о получении им денег или квитанцию.
  2. Всегда указывайте в договоре в разделе досрочного расторжения договора аренды, что расторжение договора до истечения срока его действия не по инициативе арендатора, арендодатель должен выплатить компенсационную сумму. Хорошо указать сумму, эквивалентную гонорару риелтора.
  3. Заранее проверяйте отзывы на контакт в объявлении, риелтора, риэлторское агентство, адрес квартиры. Может быть она указана на других сайтах или одновременно сдаётся разными риелторами.

Лучшая профилактика — обращение в полицию. Так вы можете уберечь себя и других людей от обмана и потерю денег, времени и нервов.

Способ третий.

Нашли объявление, позвонили. Отвечает якобы риелтор. Он предлагает встретиться не в квартире, а в агентстве недвижимости — в офисе. В офисе вам сходу предложат заключить договор, заплатить за услуги риелтора. Только после таких манипуляций по правилам агентства клиенту предоставят адрес квартиры, контактную информацию о собственнике, время встреч, согласованное с агентством. Остальное — вы сами. А на месте может оказаться, что нет квартиры, квартира есть, но она не сдаётся. Разъярённый клиент возвращается в риэлторское агентство, но офис уже пуст.

Дата: 06.06.2021
ВернутьсяВернуться